본 포스팅은 카카오뱅크 주택담보대출 후기에 대해서 소개한다. 재무 상담하는 과정에서 해당 내용을 궁금해하는 분들이 참 많았는데, 이용하는 절차를 포함해서 한도와 금리에 대한 내용과 주의사항에 대해서 정리를 했다. 주담대로 생활비도 끌어올 수 있긴 한데 이 내용은 제외하고 오로지 내 집마련을 위한 주택 구매 자금 용도에 대해서 집중적으로 다룬다.
본 내용은 2023년 7월 1일 자로 작성되었습니다.
상담 사례
내 집 마련을 원하는데 돈이 없어서 어떻게 해야 할지 모르겠다고 하는 분들이 나를 많이 찾아온다. 그렇게 하면서 재무상담도 같이 해드리는 편이다. 사실 인생에서 가장 많은 돈이 들어가는 부분이 아파트 구매 자금이기 때문에 이 얘기를 하게 되면 자연스럽게 재무설계가 가능해진다.
본인이 모아둔 돈이 별로 없다면 대출을 받을 수밖에 없는데, 특히나 수억 원에 해당하는 돈을 빌릴 때 제일 걱정되는 부분이 바로 이자부담이다. 5억 원을 연 1% 이자로 빌린다고 하더라도 1년에 이자만 500만 원이다. 2%, 3% 이런 식으로 올라가게 되면 배수로 늘어나게 된다. 산수만 할 줄 알면 쉽게 아는 부분이다. 초반 1년은 이자만 갚다가 그다음부터는 원금도 같이 갚아야 하는데, 최장 50년 동안 갚는다고 하더라도 한 달에 100만 원 돈이다. 원금과 이자를 합쳐서 매달 200~300만 원은 계속 빚을 갚아야 하는 신세가 된다. 은퇴 전까지는 어찌해서 살 수 있다고 해보자. 은퇴 후에는 어떻게 할 건가?
내 집 마련이라는 목적이 모든 것을 합리화시킬 수 있는 게 아닌데, 그게 정당하다고 생각하고 돈이 어찌 되었든 무조건 밀어붙이는 사람들이 많다. 상담을 하면서도 욕심내서 노른자 땅에 지어지는 아파트에 청약을 넣고 싶어 하는 분들이 굉장히 많은데, 나는 항상 다음과 같이 얘기한다.
능력도 안되면서 왜 욕심부리냐고
보통은 이자율을 낮추려고 정부에서 제공하는 주담대(디딤돌, 보금자리론)를 가장 먼저 찾아보게 된다. 이렇게 하는 게 맞다. 그런데 자격조건이 굉장히 까다로운 편이고 한도가 적어서 문제가 되는데, 이걸 활용하지 못하면 결국 제1금융권 시중은행으로 가야 한다. 인터넷전문은행이 3군데 있긴 한데, 개인적으로 카카오뱅크가 규모도 크고 신뢰할 수 있어서 사람들에게 먼저 제안하는 편이다.
케이뱅크나 토스뱅크도 비슷한 절차로 진행될 것이다.
후기
1. 대상자 및 대상 주택
재직 1개월 이상 직장인 또는 소득 입증 가능한 사업자여야 한다. 주택 구입을 원하는 분들이라면 세대원 전원이 2 주택 이하 세대여야 하는데, 무주택자도 가능하다. 무주택자라고 하더라도 주담대 보유한 사람은 안된다. 대상 주택은 아파트, 연립, 다세대까지다.
한도 및 금리 조회
최대한도 10억 원, 금리는 2023년 7월 기준 최저금리 연 3.92%, 중도상환해약금은 면제다. 3분이면 진짜 끝이 난다. 챗봇을 통해서 개인정보를 입력하도록 되어있는데 질문하는 것에 대해서 답변하면 되니까 쉽다. 당연히 LTV, DTI, DSR 대출 규제에 맞게 한도가 정해지는데, 이걸 본인이 계산할 필요 없이 본인 인증만 하게 되면 카카오에서 알아서 계산한 다음에 최종 한도를 보여준다.
필요한 서류
준비할 필요가 없다. 정부 24와 같은 민원 서비스에서 받아야 하는 각종 개인정보는 본인인증만 하면 카카오뱅크에서 알아서 정보를 확인한다. 굳이 업로드해야 될 것들은 임대차계약서와 같이 정부에서 확인하기 어려운 것들이다. 이것도 스마트폰으로 사진 찍어서 모바일앱에 업로드하면 되기 때문에 정말 간편하다.
법무사가 왜 필요한가?
근저당권 설정 등기, 소유권 이전 등기 2가지를 해야 하기 때문이다. 이 아파트는 내 것이라고 권리를 주장하려면 이걸 증명할 수 있는 공신력 있는 제삼자가 필요한데 그게 국가다. 국가에 이거 내 거라고 신고하는 절차인데, 개인이 할 수 없고 의무적으로 법무사가 하게 되어있다. 카카오뱅크에서 법무사를 제공해 주고 그에 따른 수수료를 받는다.
주의사항
1일 접수량에 제한을 두고 있다. 정확히 얼마나 제한을 하는지 알려진 바는 없는데, 서류 접수를 할 때 카카오 담당자 직원이 직접 확인하는 절차를 거치기 때문에 많은 사람들의 것을 한꺼번에 처리하기 어렵다고 한다. 서류 제출 가능시간은 평일과 토요일 포함해서 오전 8시부터 밤 22시까지다. 일요일과 공휴일은 불가능.
지금까지 카카오뱅크 주택담보대출 후기에 대해서 알아보았다. 이외에도 아파트 구매 관련해서 도움 되는 정보를 아래에 정리해 두었으니 참고하기 바란다.
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